Der Oberste Gerichtshof hat der Berufung gegen das Königliche Dekret 1312/2024, das die sogenannten Einheitliches Register für Kurzzeitmietverträge und Digitaler One-Stop-Shop für Mietverträge .
Das Urteil hebt die Bestimmungen zum einheitlichen staatlichen Registrierungsverfahren und zur Pflicht zur Eintragung der Immobilie im Grundbuch oder im Register für bewegliche Sachen auf, um eine Registrierungsnummer zu erhalten, die die Vermarktung von Kurzzeitvermietungen auf Online-Plattformen ermöglicht hätte. Der Gerichtshof ist der Ansicht, dass der Staat mit dieser detaillierten Regelung seine Kompetenzen überschritten und in regionale Zuständigkeiten in Wohnungs- und Tourismusfragen eingegriffen hat.
Bedeutet das, dass alle Verpflichtungen erlöschen?
Nein. Der Satz Die Regulierung von touristischen oder kurzfristigen Vermietungen wird dadurch nicht aufgehoben. Dadurch wird das einheitliche Zulassungssystem des Staates in seiner ursprünglichen Form außer Kraft gesetzt.
Das Gericht selbst vertritt die Auffassung, dass der Staat die Befugnis hat, die Digitales Single Window , Koordination zwischen den Verwaltungen, Übermittlung von Daten über Online-Plattformen und Nutzung von Informationen für statistische Zwecke.
Welche Auswirkungen hat dies auf Hausbesitzer?
Für Eigentümer besteht die wichtigste Konsequenz darin, dass die Verpflichtung zur einheitlichen staatlichen Eintragung im Grundbuch entfällt, um Kurzzeitunterkünfte auf Online-Plattformen anbieten zu können.
Allerdings bleiben die regionalen und kommunalen Verpflichtungen, die für jede Wohnung gelten können, wichtig: Lizenzen, Verantwortlichkeitserklärungen, Eintragung in regionale Tourismusregister, städtebauliche Vorschriften, Satzungen der Eigentümergemeinschaft und andere geltende Anforderungen.
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