Der Oberste Gerichtshof hat dem Rechtsmittel gegen das Königliche Dekret 1312/2024, das das sogenannte Einheitliches Register für kurzfristige Mietverträge und die Einheitlicher digitaler Schalter für Mietverträge .
Der Beschluss hebt die Bestimmungen zur einheitlichen Registrierung auf Landesebene und zur Verpflichtung, die Immobilie im Kataster oder Grundbuch einzutragen, um eine Registrierungsnummer für die Veröffentlichung von Kurzzeitvermietungen auf Online-Plattformen zu erhalten, auf. Der Gerichtshof ist der Ansicht, dass der Staat seine Befugnisse überschritten hat, indem er dieses Verfahren so detailliert geregelt hat und damit in die regionalen Zuständigkeiten für Wohnraum und Tourismus eingegriffen hat.
Bedeutet dies, dass alle Verpflichtungen verschwinden?
Nein. Der Satz Dies schafft keine Ausnahme von der Regulierung von Touristen- oder Kurzzeitvermietungen. Dieses System hebt das einheitliche staatliche Registrierungssystem, wie es konzipiert wurde, auf.
Der Gerichtshof selbst vertritt die Ansicht, dass der Staat die Befugnis zur Regulierung hat Einheitlicher digitaler Schalter , die Koordination zwischen den Verwaltungen, die Datenübermittlung durch Online-Plattformen und die Nutzung von Informationen für statistische Zwecke.
Welche Auswirkungen hat dies auf die Vermieter?
Für Eigentümer besteht die wichtigste Folge darin, dass die Verpflichtung zur einmaligen Eintragung in das Grundbuch entfällt, um Kurzzeitvermietungen auf Online-Plattformen anbieten zu können.
Die regionalen und kommunalen Verpflichtungen, die für jede Unterkunft gelten können, bleiben jedoch wichtig: Genehmigungen, Haftungserklärungen, Eintragung in die regionalen Tourismusregister, Bebauungspläne, Teilungserklärungen und andere geltende Anforderungen.
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