À Donostia/Saint-Sébastien, la croissance des appartements touristiques suscite des inquiétudes parmi les habitants et les autorités. Bien que beaucoup soient légaux, certains opèrent sans licence, affectant la coexistence et l’accès au logement.
Si vous suspectez des hébergements dangereux près de chez vous ou souhaitez réserver de manière responsable, ce guide vous aidera à les repérer facilement.
❌ Qu'est-ce qui fait un appartement touristique illégal?
(D.h. Sans licence officielle
Il n'est pas inscrit au Registre du Gouvernement Basque.
📄 Aucun numéro d'immatriculation visible
Il doit apparaître clairement dans toutes les publicités.
📞 Aucune exigence minimale
Il n'y a pas de ligne téléphonique 24 heures sur XNUMX, d'assurance ou de formulaire de réclamation.
️ Publicités opaques
Ils n'affichent pas d'adresse, de contact ou de photos claires.
🔍 Vérifiez si une propriété est légale en quelques secondes
La Mairie de Saint-Sébastien propose une moteur de recherche officiel pour vérifier si un appartement touristique est agréé.
👣 Comment l'utiliser?
- Cliquez sur le lien
- Entrez l'adresse
- Vérifiez le statut juridique du logement
🌐 Accéder ici👉
Consultez le recensement des logements touristiques légaux
✅ Idéal pour les touristes, les locaux et les citoyens engagés.
🗺️ Que signifient les couleurs et les symboles sur la carte ?
🇧🇷 Maisons (ou chambres) JAUNES
🔸 En cours de régularisation, toujours sans permis permanent.
🏠 Maisons (ou chambres) BLEUES
🔵 Déjà enregistré avant la nouvelle ordonnance. Légal.
📊 Vous pouvez filtrer par quartier, statut juridique et type de logement sur la carte interactive.
📌 Zonage : Où sont autorisés les appartements touristiques ?
🔴 Zone A (saturée)
Vieille Ville, Port → ❌ L'ajout d'hébergements touristiques supplémentaires est interdit.
🟠 Zone B (forte demande)
Centre, Gros, Egia, Vieux, Amara-Berri → ✅ Autorisé avec restrictions.
???? Zone C (moins saturée)
Reste de la ville → ✅ Autorisé si le bâtiment compte 7 étages ou plus et répond à la réglementation.
🚨 Comment signaler un appartement illégal ?
📍 Conseil municipal de Donostia
Déposez une plainte officielle avec les informations disponibles.
Téléphone: 943 48 10 00
???? La police locale
Signalez tout comportement suspect ou toute perturbation.
Téléphone: 943 48 13 00
💻 Plateformes citoyennes
Certaines communautés autorisent les signalements anonymes en ligne.
✅ Conseils pour louer en toute sérénité
🔍 Vérifiez le numéro de licence dans l'annonce
(D.h. Utiliser les plateformes officielles sauvegarde
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❗Pourquoi est-il important de détecter les appartements illégaux ?
🔹 Ils rendent l’accès au logement difficile
Les appartements illégaux réduisent l'offre de locations classiques car ils sont destinés aux étudiants ou aux locations de courte durée. En été, ils se transforment en hébergements touristiques non réglementés, ce qui fait grimper le marché et laisse peu d'options aux résidents.
🔹 Ils nuisent au tourisme et à l’économie locale
Ces appartements ne respectent pas la réglementation et ne paient pas d'impôts, nuisant ainsi au tourisme responsable. De plus, ils vident les quartiers de leur vie et affectent les commerces locaux en ne parvenant pas à s’intégrer à la communauté ou à encourager la consommation locale.
📬 Avez-vous détecté un appartement suspect ?
✍️ Remplissez ce formulaire pour le signaler :
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